Як боротися з подвійними продажами житла? Законодавці шукають вихід

Група експертів BRDO пропонує на законодавчому рівні запровадити механізм, що виключає багаторазовий продаж одних і тих же квартир у споруджуваних будинках. З цією метою вони розробили відповідний законопроект, - пише ABCnews.

«Законопроект поки розроблений в чорновому варіанті, але вирішувати проблему потрібно. Тому що на ринку занадто багато випадків подвійних перепродажів квартир у споруджуваних будинках», - розповідає одна з авторів законопроекту, експерт BRDO Таїсія Барінгольц.

За словами юриста київського офісу ЮФ Dentons Анжеліки Лівицької, реалії такі, що приблизно кожен п'ятий випадок покупки квартири на первинному ринку - ризикована інвестиція. Причому, за її словами, є випадки не тільки подвійних, а й потрійних і більше продажів квартир. Якщо мова йде про порушення майнових прав на квартиру, зазвичай вони передаються тричі, ділиться досвідом юрист.

Що пропонують

Щоб максимально убезпечити інвесторів і захистити їх від таких ризиків, і пропонується запровадити новий механізм. Серед пропонованих інструментів - такі:

- реєстрація прав власності на об'єкт нерухомого майна, який буде побудований в майбутньому, в єдиному державному реєстрі;

- встановлення державного мита за нотаріальне посвідчення договору відчуження об'єкта нерухомого майна, що перебуває у власності забудовника, в розмірі 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (170 грн.);

- обов'язок забудовника створити веб-сайт об'єкта будівництва, на якому буде зосереджена вся необхідна інформація, така як затверджена проектна документація на будівництво, інша обов'язкова дозвільна документація, висвітлення ходу будівництва, форум інвесторів і т.д.;

- зобов'язати забудовника вказувати в рекламі продажу житла адресу сайту об'єкта будівництва;

- встановлення особливостей оподаткування.

Реалізувати ці пункти пропонується шляхом внесення змін до низки законів України.