Чи правомірне застосування пільги з ПДВ при продажу будинку, який споруджується цегельним заводом?

Відповідно до пп. 5.1.20 п. 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" (в редакції Закону України від 15.06.2004 р. N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі)") операції з поставки житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першої поставки, звільняються від податку на додану вартість.

Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об’єкта житлового фонду) розуміється:

а) перше передання готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) з такої реконструкції чи капітального ремонту за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на першу поставку дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд), індивідуальних гаражів чи індивідуальних місць на гаражних стоянках.

Враховуючи вищезазначене, операції з першої поставки новозбудованого житла чи послуг із спорудження житла незалежно від джерел фінансування, включаючи і кошти учасників фінансування будівництва житлового будинку (пайовиків), підлягають оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах.

Відділ масово-роз’яснювальної роботи та звернень громадян

 

12 травня 2008р.